Regler for udlejning af sommerhus
Eget Brug af Sommerhus i Storløkke Feriepark
Bornholms Regionskommune har et ønske om, at de bornholmske ferielejligheder ikke må stå tomme og ubenyttede uden for højsæsonen. Hensigten er således at skabe grundlag for et så bredt og levende samfund for fastboende og
turister som muligt hele året rundt. Blandt andet derfor har ejerlejligheden i offentlige registre status som hotel-ejerlejlighed.
Dette indebærer, at ejerlejligheden skal anvendes i overensstemmelse med lovgivningen herom. Køber kan herefter frit forhåndsbooke ejerlejligheden til eget brug i op til 5 uger årligt. Derudover kan køber selv anvende ejerlejligheden, såfremt ejerlejligheden ikke er udlejet.
Som ejer af et sommerhus i Storløkke Feriepark skal du være opmærksom på de gældende regler og lovgivning vedrørende brugen af din ejendom.
Der kan læses mere i: Skrivelse af den 03.05.07 fra Familie Ferie Bornholm ApS til Skov- og Naturstyrelsen og Skrivelse af den 08.05.07 fra Skov- og Naturstyrelsen til Familie Ferie Bornholm ApS.
Skrivelse af den 03.05.07 fra Familie Ferie Bornholm ApS til Skov- og Naturstyrelsen.
Skrivelse af den 08.05.07 fra Skov- og Naturstyrelsen til Familie Ferie Bornholm ApS.
Hvor mange uger må man udleje sit sommerhus?
Sommerhuse i Storløkke Feriepark er ikke godkendt til helårsbeboelse, og der er derfor nogle regler for, hvor mange uger du må leje dit sommerhus ud på årsbasis.
I perioden fra marts til oktober er der ingen begrænsning på udlejning, så du kan frit leje dit sommerhus ud i disse måneder. I vinterperioden, fra 1. november til 1. marts, må du derimod kun udleje eller selv benytte dit sommerhus i sammenlagt 9 uger. I denne periode må den samme lejer desuden højst opholde sig i huset i 4 uger i træk.
Over hele året kan du derfor benytte eller udleje sommerhuset ubegrænset i 34 uger (sommerperioden) og 9 uger (vinterperioden), hvilket tilsammen giver 43 uger. Af disse 43 uger skal mindst 2 uger være reserveret til ejerferie, så den maksimale udlejningsperiode udgør dermed 41 uger pr. år.
Hvis du ønsker at udleje dit sommerhus, er det således muligt i størstedelen af året. Bemærk dog, at sommerhuse, som udelukkende benyttes til udlejning uden ejerophold, anses som erhvervsmæssig udlejning. Dette kræver en særlig tilladelse fra Erhvervsstyrelsen, som kan være vanskelig at få. Vær også opmærksom på, at det er strafbart at udleje et sommerhus til helårsbeboelse uden en særskilt tilladelse.
Skatteregler ved Udlejning af Sommerhus
Når du udlejer dit sommerhus, er lejeindtægten underlagt beskatning.
Hvis du udlejer dit sommerhus gennem et udlejningsbureau, kan du i 2025 nyde godt af et skattefrit fradrag på 47.900 kr (46.100 kr i 2024). Dette betyder, at de første 47.900 kr af din lejeindtægt er skattefrie. For beløb over denne grænse får du yderligere et skattefrit fradrag på 40%, mens resten af lejeindtægten beskattes som kapitalindkomst.
At udleje gennem et bureau er derfor økonomisk mere fordelagtigt sammenlignet med privat udlejning, hvor bundfradraget kun er 12.700 kr.
| Indtægt | 50.000 | 80.000 | 100.000 |
|---|---|---|---|
| Bundfradrag | -47.900 | -47.900 | -47.900 |
| Indtægter efter fradrag | 2.100 | 32.100 | 52.100 |
| Yderligere fradrag 40% | -840 | -12.840 | -20.840 |
| Til beskatning | 1.260 | 19.230 | 31.260 |
| Skat, kapitalindkomst * | -416 | -6.356 | -10.316 |
| Efter skat | 49.584 | 73.644 | 89.684 |
*Afhænger af sammensætningen af dine andre indtægter